Bouwkundig Rapport: Waarop Wordt Gelet Bij Inspectie?

Wat is een bouwkundig rapport?

Een bouwkundig rapport is een gedetailleerd verslag dat wordt opgesteld na een bouwkundige keuring van een pand. Dit rapport geeft inzicht in de technische staat van het gebouw en eventuele gebreken of tekortkomingen. Het is een belangrijk document bij de aan- of verkoop van een woning, omdat het kopers informatie geeft over mogelijke risico’s en kosten op het gebied van onderhoud en herstelwerkzaamheden.

Het bouwkundig rapport bevat een objectieve beoordeling van de staat van de verschillende onderdelen van een gebouw, evenals aanbevelingen en mogelijke oplossingen voor eventuele problemen. Het doel van het rapport is om de koper een volledig beeld te geven van de technische staat van het pand, zodat hij een weloverwogen beslissing kan nemen.

Waar wordt naar gekeken tijdens een bouwkundige keuring?

Tijdens een bouwkundige keuring wordt er naar verschillende aspecten van het pand gekeken. Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste onderdelen die in het bouwkundig rapport worden opgenomen:

Vloeren en muren

De vloeren en muren worden geïnspecteerd om mogelijke scheuren, vochtproblemen of verzakkingen te identificeren. Hierbij wordt gekeken naar de constructie, isolatie en afwerking van de vloeren en muren.

Dakbedekking en dakconstructie

Het dak is een belangrijk onderdeel van een woning en wordt daarom nauwkeurig geïnspecteerd. De staat van de dakbedekking, dakgoten, dakconstructie en eventuele dakkapellen wordt beoordeeld. Ook wordt gekeken naar eventuele lekkages of isolatieproblemen.

Installaties

De installaties in een woning worden gecontroleerd, zoals de cv-ketel, elektriciteitsvoorziening, ventilatie, riolering en waterleidingen. Eventuele gebreken, verouderde installaties of onveilige situaties worden in het rapport opgenomen.

Sanitair

Het sanitair, zoals de badkamer en toiletten, wordt geïnspecteerd. Hierbij wordt gelet op lekkages, schimmelvorming, slecht functionerende kranen en eventuele gebreken aan de afvoer.

Keuken

Ook de keuken wordt meegenomen in de bouwkundige keuring. Hierbij wordt gelet op de staat van de keukenkastjes, het aanrechtblad, de aansluitingen van apparatuur en de afvoer.

Kozijnen en beglazing

De kozijnen en beglazing van een woning worden beoordeeld, waarbij gelet wordt op eventuele houtrot, slecht sluitende ramen of deuren, en tochtproblemen. Ook wordt gekeken naar de staat van het hang- en sluitwerk.

Staat van onderhoud

Naast de afzonderlijke onderdelen wordt er in het bouwkundig rapport ook gekeken naar de algehele staat van onderhoud van het pand. Hierbij worden eventuele gebreken, zoals achterstallig onderhoud of noodzakelijke reparaties, in kaart gebracht.

Conclusies en aanbevelingen

Het bouwkundig rapport sluit af met conclusies en aanbevelingen op basis van de bevindingen tijdens de keuring. Hierin worden eventuele risico’s, kosten en mogelijke consequenties van de geconstateerde gebreken beschreven. Ook wordt aangegeven welke vervolgstappen de koper kan nemen.

Nadelen bouwkundige keuring

Hoewel een bouwkundige keuring veel voordelen heeft, zijn er ook enkele nadelen waarvan kopers zich bewust moeten zijn. Ten eerste brengt het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring extra kosten met zich mee. Daarnaast kan het rapport ook minder positieve bevindingen bevatten, wat mogelijk kan leiden tot onzekerheid bij de koper over de aankoop. Een ander nadeel is dat het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring tijd kost, waardoor het aankoopproces mogelijk vertraagd wordt.

Bouwkundige keuring voor of na bod

Het is raadzaam om de bouwkundige keuring voor het uitbrengen van een bod op een woning te laten plaatsvinden. Op deze manier kan de koper een beter beeld krijgen van de bouwkundige staat van de woning voordat hij een bod uitbrengt. Dit helpt bij het maken van een realistisch bod en voorkomt verrassingen die mogelijk tot extra kosten kunnen leiden nadat het bod is geaccepteerd.

Het is echter ook mogelijk om de bouwkundige keuring na het uitbrengen van het bod plaats te laten vinden. In dit geval kan de koper een ontbindende voorwaarde opnemen in het koopcontract. Als de uitkomst van de bouwkundige keuring negatief is, kan de koper onder bepaalde voorwaarden afzien van de koop.

Bouwkundig rapport voorbeeld

Om een beter beeld te krijgen van hoe een bouwkundig rapport eruit kan zien, is het mogelijk om online voorbeelden te vinden. Verschillende websites bieden bouwkundige rapporten als voorbeeld aan. Deze voorbeelden geven inzicht in de opbouw, structuur en informatie die in een bouwkundig rapport worden opgenomen.

Bouwkundig rapport laten maken

Voor het laten opstellen van een bouwkundig rapport kan men een bouwkundig inspecteur inhuren. Deze inspecteur voert de visuele inspectie uit en stelt het rapport op. Het is belangrijk om een betrouwbare en erkende bouwkundig inspecteur te kiezen om ervoor te zorgen dat het rapport volledig en objectief is.

Bouwkundige keuring kosten voor koper of verkoper

In de meeste gevallen komen de kosten voor de bouwkundige keuring voor rekening van de koper. Het is immers de koper die het inzicht en de zekerheid wil hebben over de technische staat van de woning. In sommige gevallen kan het echter voorkomen dat de verkoper de kosten op zich neemt, bijvoorbeeld om de verkoop aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers.

Wel of geen bouwkundige keuring

Of men wel of geen bouwkundige keuring laat uitvoeren, is een persoonlijke keuze. Een bouwkundige keuring kan echter veel waardevolle informatie opleveren over de staat van een woning en eventuele verborgen gebreken. Het kan daarom verstandig zijn om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, vooral bij oudere woningen of woningen waarvan de staat onbekend is.

Een bouwkundige keuring kan de koper helpen om een weloverwogen beslissing te nemen en eventuele risico’s in kaart te brengen. Dit kan uiteindelijk mogelijke toekomstige kosten en problemen voorkomen.

Onder voorbehoud van bouwkundige keuring

Bij het kopen van een woning kan het verstandig zijn om een ontbindende voorwaarde op te nemen in het koopcontract, onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Dit betekent dat de koop alleen doorgaat als de uitkomst van de bouwkundige keuring naar tevredenheid is. Als er ernstige gebreken worden geconstateerd, kan de koper onder bepaalde voorwaarden van de koop afzien.

Bouwkundige keuring Nijmegen

In Nijmegen en omgeving zijn er verschillende bouwkundige keuringsbedrijven actief die bouwkundige keuringen uitvoeren. Het is belangrijk om een professioneel en ervaren bedrijf te selecteren dat bekend is met de lokale bouwstijlen en regelgeving. Door online onderzoek te doen en beoordelingen van andere klanten te lezen, kan men een passend bouwkundig inspectiebedrijf in Nijmegen vinden.

Een bouwkundige keuring is een belangrijke stap bij het kopen of verkopen van een woning. Het biedt inzicht in de technische staat van het pand en geeft de koper de mogelijkheid om een weloverwogen beslissing te nemen. Met behulp van een bouwkundig rapport kunnen mogelijke gebreken en kosten in kaart worden gebracht. Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring kan daarom zeer waardevol zijn en kan helpen om onaangename verrassingen in de toekomst te voorkomen.

Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien. Vochtmetingen m.b.t. houtrot en doorslaand- en optrekkend vocht. Staat en toestand van dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen. Technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking en dakconstructie.De bouwkundig inspecteur kijkt aan de buitenzijde naar het voeg- en schilderwerk. Ook aan de binnenkant wordt naar het schilderwerk gekeken. Daarnaast let de inspecteur op zaken als trapleuningen, de elektriciteit en de staat van de badkamer en de keuken.Als de bouwkeurder gebreken heeft gemist (die hij redelijkerwijs wel had moet ontdekken) dan is de keurder aansprakelijk. Gebreken die er toch blijken te zijn dient de koper direct te melden aan het keuringsbureau. Een vastgoed advocaat kan schade verhalen op de keurder die aansprakelijk is voor een gebrekkige keuring.

Wat Komt Er Uit Bouwkundige Keuring?

Waar Wordt Naar Gekeken Bouwkundige Keuring?

Wat Als Bouwkundig Rapport Niet Goed Is?

Hoe Werkt Een Bouwkundige Keuring?

Is Bouwkundige Keuring Verstandig?

Samenvatting 37 bouwkundig rapport wat wordt naar gekeken